Immeuble d'investissement

285 000 €

Caractéristiques

Immeuble, idéal investisseur.

Rez-de-chaussée : un local commercial (salle de café + cuisine équipée + WC)
Premier étage : un appartement T3/4 comprenant 2 chambres + mezzanine + cour + garage + cave

Deuxième étage : des combles aménageables de 60m² (appartement possible)

Chauffage : Fioul + clim réversible pour la partie salle de café
DPE : D, GES : D

Tout-à-l’égout

Taxe foncière : 1 200

Descriptif

Dans le centre-ville de Culoz, cet immeuble en bon état (couverture à prévoir dans le futur) datant des années 1900 est composé d’un café en activité,  d’un  T3/4 de 90m² et de combles aménageables.

C’est une bâtisse idéale pour un investissement immobilier car il n’y a pas de charge de copropriété et vous pouvez devenir le seul propriétaire de l’ensemble ; la rentabilité peut être de 9% brut. Elle est idéalement située avec toutes les commodités à proximité : gare, écoles, collège

Au Rdc, un café de 85m² en activité depuis 1999, entièrement refait à neuf. En arrière boutique, une cuisine séparée et une grande cave.

Au R+1 vous trouverez un appartement T3/4 de 90m² refait à neuf, exposé plein sud ; il possède un bel espace de vie de 45m² avec cuisine ouverte, ainsi que 2 chambres, une mezzanine, une salle d’eau (avec WC) et un WC séparé.

En plus, viennent s’ajouter à l’appartement une cour privative et un grand garage.

Au R+2, des combles aménageables d’environ 57 m², situés au-dessus de l’appartement, offrent un bel espace pour créer un second appartement ou pour un agrandissement de l’appartement en duplex.

Un bien rare à la vente, à seulement 30 min d’Aix-les-Bains, sans travaux à prévoir.

285 000 FAI, charge vendeur, bien visible par notre intermédiaire.

Pour toutes questions : Alain RIVIERE 06.59.99.11.03 / alain.riviere@chambaix-immo.fr.

Avec Chambaix-immo, agence immobilière locale.

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