Maison St Paul sur Yenne + appartement T2/3

565 000 €

Caractéristiques

Maison  de 142m², 3 chambres + bureau + T2/3 indépendant de 54m² + grande zone de parking, sur terrain plat et clos de 810m² + terrasses.

la maison : Cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie de 30m² + 1 suite parentale et 2 chambres (de plain-pied) + mezzanine + bureau + 2 salles de bains + 2 WC.

l’appartement : Cuisine équipée donnant sur une pièce de vie de 20m² + 1 suite parentale et une terrasse + 2 salles de bains et wc.

Chauffage : chauffage électrique au sol, insert à bois, poêles à granules, et radiateurs électriques à inertie.

DPE D GES B
Fosse septique (neuve).
Taxe foncière : 720€

Descriptif

Dans un environnement verdoyant, calme et ensoleillé à 10 minutes du lac du Bourget, 20 minutes du lac d’Aiguebelette, 25 minutes de Chambery ou Aix les Bains, au pied de la Dent du Chat, cette maison d’architecte, ancienne maison de pays restaurée avec soin, offre un lieu d’exception.

1/ La maison d’habitation : 

Il s’agit d’une part, d’une maison T4/5 de 142 m², conçue avec goût et originalité, sise sur une parcelle de terrain ensoleillée et plate de 824 m², sans vis-à-vis et avec une magnifique vue sur les montagnes environnantes.

Très lumineuse avec sa grande baie vitrée de 6m x 6m de plain-pied, elle possède un bel espace de vie de 30 m², avec foyer central (insert à bois) ouvert sur une cuisine équipée, le tout donnant sur une grande terrasse et un jardin clos agréable et cosy. De plain-pied toujours, elle dispose de 2 chambres, une sdb avec grande baignoire d’angle et un WC indépendant.

A l’étage supérieur, une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie qui dessert une grande suite parentale avec son dressing, sa salle de douche et son WC séparé ainsi qu’une pièce pouvant faire office de bureau.

Et enfin à l’étage inférieur, une buanderie.

En fond de jardin, une grande zone de parking pouvant accueillir 4 à 5 véhicules.

2/ L’ appartement T2 Bis

La maison étant de plain-pied sur 2 niveaux, nous trouvons à ce même étage inférieur,  indépendant de la partie habitation:

– Un appartement T2 bis de 54 m², pouvant accueillir 3/4 personnes et 2 véhicules avec ses 2 places de parking privatives. L’appartement, totalement indépendant, se compose d’une pièce de vie transformable en coin nuit  avec poêle à granules + cuisine équipée + 1 suite parentale avec terrasse + 2 salles de bains et 2 wc séparés. Il a été rénové en 2021 avec goût et soin par l’architecte propriétaire du lieu, et peut être mis en location.

  • Bien que mitoyenne avec une seconde maison également proposée à la vente, les deux maisons, avec leurs orientations inversées, disposent d’une totale indépendance de vie.

Chauffage :

chauffage électrique au sol, insert à bois, poêles à granules, et radiateurs électriques à inertie.

Stationnement : 

7 places de parking

Assainissement : 

Microstation 10 Habitants, entièrement neuve, installée en 2021.

Diagnostics : 

DPE D GES A

Les Atouts :

Très bien située géographiquement, ( proche des lacs, à 10 minutes de Technolac, pépinière d’entreprises, et universités, dans une campagne paisible tout en étant à proximité de toutes formes d’activités touristiques, sportives, culturelles…)

  • Réalisée avec beaucoup de goût,
  • Parfaitement entretenue, et sans travaux à prévoir
  • Offre la possibilité d’un revenu de loueur de meublé en plus d’une habitation.

565 000 € FAI, charge vendeur, 

Bien visible seulement par notre intermédiaire.

Avec Chambaix-immo.fr, agence immobilière locale.

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