Maison St Paul sur Yenne + Maison Gîte 12p + appartement T2

890 000 €

Caractéristiques

Maison individuelle de 130m², avec T2 indépendant de 55m²

+ Maison/Gîte 3 étoiles, capacité 12 personnes de 140m²

+ Grande zone de parking, terrain plat et clos de 988 m² avec jardin + terrasses.

La maison : Grande pièce de vie de 30m² donnant de plain-pied sur le jardin + Cuisine équipée ouverte sur le séjour + 2 chambres, une salle de bains et un WC + 1 buanderie.

À l’étage : mezzanine + bureau + 1 suite parentale avec 1 grand dressing, salle de bains, WC.

 

L’appartement : Cuisine équipée donnant sur une pièce de vie de 20m² transformable en coin nuit + 1 suite parentale avec terrasse + 2 salles de bains et 2 WC.

 

Le Gîte : Pièce de vie de 25m² donnant sur une grande terrasse + cuisine équipée indépendante + 5 chambres + 3 salles de bains et 3 WC + sauna extérieur.

Chauffage pour l’ensemble : chauffage au sol, insert à bois, poêles à granules, DPE D GES A

2 fosses septiques (dont une entièrement neuve/ l’ensemble remis aux normes en 2021).

Taxe foncière : 1487 € pour l’ensemble des 2 maisons

Descriptif

Dans un environnement verdoyant, calme et ensoleillé, à 10 minutes du lac du Bourget, 20 minutes du Lac d’Aiguebelette, une demi-heure à peine de Chambéry ou d’Aix-les-bains, cette ancienne maison de pays restaurée avec soin a énormément de cachet. Vous y trouverez une maison d’architecte et une deuxième partie qui fait office de gîte.

Il s’agit d’une très jolie maison T4/5 de 130 m² sise sur une parcelle de terrain ensoleillé et plat de 824 m² sans aucun vis-à-vis et avec une belle vue sur les montagnes environnantes.

Très lumineuse avec son immense baie vitrée, elle possède un bel espace de vie de 30 m² totalement ouvert sur le jardin. La cuisine équipée donne sur le séjour, qui lui-même donne sur une grande terrasse et un jardin clos très agréables. Au fond du jardin se trouve une zone de parking pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures.

En rez-de-jardin, elle dispose également de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un WC.

A l’étage supérieur, on trouve une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie qui dessert une pièce bureau, ainsi qu’une  suite parentale avec son grand dressing, sa salle de bains et son WC séparé. Et pour terminer à l’étage inférieur, une buanderie.

À ce même étage, mais également de plain-pied, un grand appartement T2 bis avec ses places de parking et terrasses privatives. L’appartement, indépendant, a été rénové en 2021 avec beaucoup de goût et peut être loué très facilement.

Pour finir, adjacente à la première et totalement indépendante également, une deuxième maison de 140 m² transformée en gîte en 2013, ayant beaucoup de cachet. Le gîte possède une grande cuisine entièrement équipée et une belle pièce de vie donnant sur une grande terrasse. Il dispose de 5/6 chambres, de 3 salles de bains et de 3 WC.

Un bien rare à la vente sur ce secteur, et qui a tout pour plaire : bien situé, parfaitement entretenu et réalisé avec beaucoup de goût, offrant la possibilité d’un revenu en plus d’une habitation et ce sans passer par la case « travaux », exploitable en gîtes et chambres d’hôtes. L’activité de Gîte fonctionne avec succès depuis 2015.

890 000 € FAI, charge vendeur,

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